宅基地房屋纠纷

大伯父自愿无偿赠送本村一块宅基地给我父亲建房，并承诺建成后的房屋产权归我爸所有，此赠与协议没有经公证，但在两位本村村民见证下所签，房屋建成后土地使用证记入被告名下，被告承诺会办理过户手续，但是近年房价不断上涨，伯父不断逃避父亲的过户请求，直至我父亲前年去世，我继续苦苦追求伯父办理过户，但伯父暗示不会办理过户手续但可按当年的成本价回购房屋，我觉得并不合理，现在伯父采取静默处理让日后的儿子继承该房屋。（母亲痛惜当年千辛万苦存下来的钱被亲人这样无情夺走而每天以泪洗脸。）1.我可否向法院提出房屋确充的诉讼？2. 伯父把土地使用权的宅基地赠与给我父亲但违背了《宪法》和《土地管理法》的有关规定，因此该赠与协议是否无效？3.伯父已举家迁籍其它城市，已脱离村集体成员，他把该土地的使用权赠与弟弟建房，虽然并不符合国家法规，但是我父亲是该集体成员，并且兄弟之间的赠与是否可视为家庭财产分割的另一种手段， 该赠与协议是否有效？烦请徐律师帮忙分析一下此案，本人愿意有偿咨询，万分感谢！