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二手房买卖合同已签，但是房子是属于婚后财产，房东的房产证上是丈夫的名字

上海 07-05 16:15 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

二手房买卖合同已签，但是房子是属于婚后财产，房东的房产证上是丈夫的名字，房产证上共有情况是空白，合同上只签了丈夫的名字，现在房东因房价上涨而违约，借口妻子不同意买这套房子，合同还生效吗？买家应该如何索赔？

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全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104874积分

回复时间： 2016-07-05 16:46

可以追究丈夫的违约责任

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
电话：13524907984 只接受上海本地咨询谢谢合作
84743积分

回复时间： 2016-07-05 18:55

上家违约的，可以要求上家按照合同约定承担违约责任。或者起诉要求他继续履行合同，并承担违约责任。如需帮助，请电话咨询，本律师是上海资深房产律师，胜诉率高，用手机号可加我微信。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-07-05 16:20

合同有效，如果上家违约，下家有两个选择，一，起诉上家要求继续履行合同并追究其违约责任。
二，解除合同，追究上家违约责任。
如需帮助请及时致电本律师。

[上海-长宁区]
潘怀宣律师
45692积分

回复时间： 2016-07-05 16:22

可是起诉房东，要求继续履行合同，这和他妻子同不同意没有关系的，以房产证为准。

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-07-05 16:37

上家违约的，可以要求上家按照合同约定承担违约责任。

我的补充： 2016-07-05 16:39

或者起诉要求他继续履行合同，并承担违约责任，具体是看你怎么想的，想要房子还是想要对方承担违约责任。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-07-05 17:00

合同需要追认，妻子不予追认，可以起诉丈夫，追究违约责任。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2016-07-05 17:29

合同有效，属于卖方违约。如果协商不成，可以直接向不动产所在地基层法院起诉，根据合同的违约条款主张。

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-07-05 17:32

根据合同约定履行，可以委托律师帮忙起诉对方，需要帮忙，联系。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-07-05 19:11

二手房合同有效的，可以起诉要求继续履行，任涌律师10年专业房产经验

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-05 22:23

你好，建议双方沟通协商解决，无法协商可以向当地法院起诉

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-07-05 22:32

合同有效。
买家有权起诉要求继续履行合同并要求办理过户和追究卖家的违约责任。
委托专业律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。

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