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房产证及退房问题
山东－潍坊 07-07 17:26 悬赏 0 发布者:shuish…… 给我留言 回答:(4) 律师好， 我们13年交房，现在还没拿到房产证，到房管局及开发办咨询过，给的答复是争取年底给办下来，但是承诺是没有用的，当时还承诺13年8月给办下来，现在都没消息。房产证办不下来，开发商给的答复是说建筑公司与他们的竣工账目没结清。我们是贷款买房，已装修。现在我们想退房的话，符合条件吗？退房的话，首付款及所交房贷能全数退回吗？还有装修费用能给予补偿吗？像我们这种情况，退房或办理房产证，最有效的途径是什么？
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- [山东-潍坊]
- 任宝余律师
- 27964积分
回复时间： 2016-07-07 18:09
根据购房合同约定处理，可以退房并要求对方承担违约责任，或者要求承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2016-07-07 18:55
要看双方签订的合同，是否约定了房产证的办理时间，如果逾期办理可以主张对方违约责任。
如果房子不能办理房产证，则可以要求退房，法院一般会支持。
如果房子不能办理房产证，则可以要求退房，法院一般会支持。
追问：
陈律师感谢您的回答。退房的话，首付款及所交房贷能全数退回吗？还有装修费用能给予补偿吗？
回答：
一般来说首付款和房贷需要退还，至于装修费可以双方协商解决。
如果都协商不成，可以直接向法院起诉。
追问：
感谢您陈律师。诉讼费大约占房屋总价款的多少份额？
回答：
一般按照已付购房款的比例收取，具体咨询当地基层法院立案庭。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-07-07 20:02
按合同约定处理的
- [陕西-汉中]
- 龚金丽律师
- 13479积分
回复时间： 2016-07-08 08:18
看下购房合同对办理房产证这块是如何约定的，如果没有约定，就是交房之日起90日内要为你办理房产证，否则你可以要求退房和赔偿损失。如果协商不成，你可以向法院起诉
追问：
感谢龚律师的回答，我们现在联系不到开发商，只是由房管局和开发办在中间为我们牵线，我们与开发商根本就没有见面或通话的机会。这样我们还能采取什么方法？起诉的话费用大约需要多少？
回答：
只能起诉，起诉给你办理房产证 或者起诉要求退房赔偿损失，诉讼费按照你的房屋总价款和损失数额来计算
追问：
感谢您龚律师。诉讼费大约占房屋总价款的多少份额？
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