合同的租期是多长

我租房子开公寓，讲好了长期租，房租金一年一交，因为我开公寓要装修有费用。
对方当时答应我的条件就签了这份租房协议。可是合同履行第11个月的时候，我给房主下年的租金，可是房主不要，非要长价。我该怎么办。房主又说合同到期了，让我给他倒房子。我说不是当初说好了吗？这房子长期租给我的吗，要是租一年我连装修费都挣不回来，还搭上了一年的房租和工夫啊！合同上当时写的是从签合同的这年起生效。什么时候结束呢，房东当时说房子不搬迁不要房子，我说把你的承诺写在合同上吧，口说无评，万一你要反悔呢，他就在合同上写上“省市规划局不规划不收房屋，在珇凭期间内，按上一年的价格租给乙方”表示这房子长期租给我，不要房子，不任意涨价。可是现在对方反悔。非要长价。硬说这合同到期了，帮看一下我合同的期限是多长。当初我是按长期以年为单位签的合同。
合同的第五条规定甲方向乙方按年收取该房屋的租金。合同的第六条：“房屋租赁期自二零零九年十二月十五日至二零一零年十二月十五日起生效。如乙方要续租该房屋，需甲乙双方重新签定此合同，超出此期限无效。”当时双方说好房租金按年收取，租期从这年开始，所以合同上也是写的从这一年“起”生效，用了“起”字而没用“止”字，啥时候结束，省市规划局规划之日结束，这是当初的约定。总共是两句话，生效后面用的是句号，句号的定义是表示一句话的结束，新一句话的开始。表示一句话完了之后的停顿，一个语言格式不论长短，只要是能够独立的表达一个完整的意思，就是一个句子。第一句说明了租期从这一年开始，表达了一个完整理的意思：租期是从这年开始生效。并没定那年那月结束。下一句里面的“超出此期限无效”，只有合同的开始年限没有结束年限，没定期限怎么能超期？。第一句话完全否绝了第二句打马虎眼的话。再说说房主当时给我白纸黑字写在合同上的承诺，“省市规划局不规划不收房屋。在珇凭期间内（按上一年的价格租给乙方）”当时我也没细看合同，只相信房主说的话了，现在出现问题了我才看合同上的每一个字。这里的“珇”字读音是什么，啥意思，“凭”字读音是什么，啥意思，能合在一起读吗？啥意思？合同上的每个字在法律上都是生效的，能把凭字改别的字吗？比如“赁”字，合同能随便的分析改字吗？字改了意思就变了。不同的意思结果也就不同了，结果很重要啊！！！
如果向房东打赖说的合同期限是一年，二零一零年十二月十五日不就成了合同的终止日期了吗？明明合同上写的是开始日期，怎么能变成合同的结止日期呢，合同可是写的是从这一天开始生效啊，并没有写从这一天无效啊。

急切的盼望高人指点我遇到的困难问题。谢谢！