已解决问题

违约问题

01-06 14:53 悬赏 0 发布者:bluebo…… 给我留言地区:北京－北京回答:(8)

对方违约，无法付违约金。其名下也只有一套房产。也就是说，如果他说付不起违约金，我也没办法要回了？法律规定，名下唯一房产是不能拍卖的

问题补充：

哦，大概明白了，从网上搜了些：
最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中明确规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”同时，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中也规定：“被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”

　　但是公众大多都只记住了要求“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋”的这一规定，而没有完整地理解所有规定。

　　这样的曲解渐渐发展成了“一套房不能执行”的误解。实际上，正确的理解应该是，在保障被执行人的最低生活标准的居住条件下，法院可以依法对设定抵押的房产进行强制执行，哪怕房产是被执行人的唯一一套房产。法院在执行过程中，肯定会保障被执行人及其扶养人的基本居住用房，比如采取大房还小房、好地段换差地段，或者由申请人提供临时住房等方式。

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