关于合同中的拆迁及相关问题的咨询

各位:
    大家好!我是北京的网友,现有一些事情需要请教:
我现在相中了一个门脸房,打算做服饰生意.已经和现承租人(简称:程)谈好了转让费用.他原来和房东的合同我看过了,是从08年7月10日至09年7月9日止的,我和程谈好的接手日期是08年的11月10日,也就是说如果我续着这一合同的话只有8个月的时间了.因为我是打算做品牌的,而且这个转让费和目前的租金我都还比较满意,因此我向房东提出重签一份合同,我的目的是多签几年并把租金压低从而多争取自己的利益!但是房东不同意,他的理由是:因为他和程签订的合同还没到期,因此在09年7月9日之前只能是按原合同的租金,不可能给予更优惠的价格,如果在这之后,我仍愿意租的话,在同意年付的基础上取消递增维持原价(我已打听过这个租金确实是这一片店铺里最便宜的),并建议我可以多交一个月的租金当作定金把09年7月9日之后的一年的先定下来!但是我觉得他没和我签合同始终没有保障(我是不是想太复杂了,呵呵),因此我又提出:能否在交定金的同时把明年7月9日后的合同给现在就签好了!他也不同意,我得先交代一下这房东的身份,其实他就是一倒爷,这一片铺位原都是棉纺厂的地,由于效益不好倒闭了,因此房东还有另外几人和棉纺厂签订了合同,把这一片地给租下来了,然后自行出资隔段,装修成大小不一的门脸房对外出租,对于我的要求他是这么答复的:他和棉纺厂的合同也是一年一签的,所以他不可能说现在一下子就和我签好几年,并承诺在我和他两方谈好并交了定金的情况下,只要这里明年不拆迁,棉纺厂还和他续约,他一定继续把房子租给我!他这么一说,我又有新的问题产生了:他一直在强调“只要不拆迁”,不会这里马上就要拆迁了吧,那我的转让费，装修费不都打水漂了？但是永和豆浆,云南过桥米线等店铺投资那么大,人家也刚开张没几天呢,他们应该都事先调查了解过的吧!这样一来,我把我的这个顾虑向现承租人(简称:程)说了,没想程听完后说这里三,五年肯定不会拆(好像他舅舅也是这里的其中一个房东),而且主动提出来可以和我再单立一份协议,协议说明:若从我接手起到明年(即09年11月9日)一年间,如果这里拆迁了,同意将转让费如数退还!这样对我当然是好事啊,可是这样的协议于我有保障吗?有法律效应吗?
我的想法是这样的:首先拟定一份转让协议,这是需要转让人(即:程),顶让方(即:我),房东三方都签字认可的,同时在这一份协议里加上: 若从我接手起到明年(即09年11月9日)一年间,如果这里拆迁了,转让方同意将转让费如数退还顶让方!不知道这样写妥当否?
另外,房东目前是肯定不会和我签明年7月9日之后的合同的了,但我不知道在这之前(即:08年11月10至09年7月9日)这一段时间是否有必要和他重签一份合同,觉得好像意义不大,因为租金还是按原来的,我是在履行原合同，但是我想加上一些补充规定是：租赁期满时，甲方如继续出租，若乙方同意续租，甲方必须同意出租给乙方同时承诺以不高于上一年的月租金价格出租给乙方（交纳3000元定金）。还有一个是：原合同中有一条是这样写的：在租凭期内，如租赁房屋被依法列入商业开发或市政建设拆迁和征用范围内，租赁合同不能继续履行时，本合同自行终止，甲方不负责违约责任，也不作任何赔偿，所收乙方费用按月计算剩余部分如数退还乙方。我觉得这也不妥，因为我的装修费也搭进去了啊，他总得赔我这个费用吧，还有他总得在获知拆迁后提前通知我啊，不过我估计房东不会轻易同意的，因为他那么多出租房，合同上家家都这么写他会答应啊？应该怎么写才能全方面的保障我的自身权益呢？另外:像这种在租赁期间内政府等拆迁的问题,作为租户能得到相关的赔偿吗?渴望得到专业人士们的及时回复！我一直在线上！成分感谢！