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二手房东违约

上海－浦东新区 07-13 17:42 悬赏 0 发布者:smyjgj 给我留言回答:(10)

我在2016年1月份看中一套二手房，总价172万（房东到手价），于1月中旬签订了居间合同并付了定金5万，后在2月20日和房东一齐签了网签合同并去房管局进行了审税，在当天同样和建行申请了组合贷款。贷款在3月23日审批通过，房东于3月26日（也就是新政开始的第二天）通知我房子不卖了，要么加价50万。由于我社保刚过2年，新政实施后已丧失再次买房资格，已无退路可走。

奇葩的是房东看到我们很强硬不肯加钱，竟然在4月13日在法院首先起诉我，说他是老年人（实际60多岁），对市场价格不知道，以存在重大误解和不平公交易为由起诉我，要求法院解除合同，我也请了律师进行了反诉，要求继续履行合同。这几天接到法官的电话说现在有两条路供我选：一是房东要调解，但要加30万。二是要我一次性付掉尾款，判强制执行。对于第二个路我实在是无力筹措这么多钱，要是能筹到干嘛要贷款呀。

我想问下对于这种情况是否合理？我在购房过程中没有一丝一毫的违约行为，弄到现在感觉是法官不公允，一直劝我加价了结此事。难道就不能判决继续改造合同，要求房东配合我办贷款（先前通过的贷款已过期，需重新贷），然后过户？求助律师帮忙解答一下我的疑惑。非常感谢。

问题补充：

我理解强制执行是宣判后如果上家不配合贷款和过户后的事情，为什么这个会影响法官判决？是不是有点本末倒置了？

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回复时间： 2016-07-13 19:14

法院可以判决继续履行合同，但法院无法强制房东配合你办理贷款，只能让你支付全部尾款。

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回复时间： 2016-07-13 23:45

你好，如果协商不成，搜集证据起诉

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张向锋律师
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回复时间： 2016-07-13 18:06

法院可以判决继续履行合同，但法院无法强制房东配合你办理贷款，只能让你支付全部尾款。

追问：

我有认识的朋友，同样的事情，法院判继续履行合同，后来房东配合办了贷款和过户。为什么人家的就能这样判？

回答：

房东配合办理要自愿，法院无法强制房东配合办理贷款。

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翟方进律师
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回复时间： 2016-07-13 18:17

付清余款才能要求继续履行。要么你贷款银行出具协助履行的书面证明。如需帮助请及时来电。

[上海-长宁区]
任涌律师
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回复时间： 2016-07-13 19:25

你既然聘请了律师，那就咨询你的律师啊，可以要求判决继续履行合同房东配合贷款，可以的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-14 09:04

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。