已解决问题

请帮帮我关于房屋分割的问题

01-11 23:32 悬赏 0 发布者:540009…… 给我留言地区:福建－福州回答:(1)

几年钱我家买了一座民房的第三层，知道最近卖方才把我的房产证给弄好了，可是突然卖方又临时反悔，他说这种房产证以后他要卖自己一二层的房子的时候必须要通过我方的同意，所以他想重新给我们换一张房屋分割的房产证，可是房屋分割不是亲属才能做的吗卖方一直在逼我们他是检察院的主任甚至威胁说如果不换证的话就把我的证给取消掉

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2012年01月12日 10时25分

您好！根据您反映的情况，本律师初步判断如下：1、根据我国《房地产管理法》之规定，房产证上房产的性质可以分两种：一是注明共同所有，二是注明按份所有。2、根据您的情况，可以把申请变换房产证，注明第三层房屋的所有权归您，一、二层的所有权归他，双方之间属于按份所有。3、至于最后一个问题，房产证是否取消不是单方说了算，现在你是该房产共同共有人，房管局是不会在单方提出后就撤销您的名字。

追问：

卖方说让我们先签房屋分割协议然后根据这个协议将我们的证拿走去房管局申请新的房产证，这样的做法有问题吗房屋分割协议不是亲属才能签的吗卖方拿到我的房产证和分割协议之后会不会将我的房产证取消掉而后不给我办新的房产证谢谢了

回答：

您好！在签订分割协议后去房管局办理变更手续是正常的，但是您的顾虑在于：“没有您的参与，对方是否会“独吞””。鉴于您的问题，我初步答复如下：1、您可与对方签订协议，但必须注意协议内容，并且全程参与换证事宜。2、在一般情况下，这样的变更不会带来大的法律风险，相反有利于各自行使房屋的所有权。3、提醒您一句：合同必须看清楚再考虑签字。4、如果有顾虑，可考虑聘请律师参与。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢答案很详细

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