期房退房问题

各位律师你们好。我是去年购买的一套期房，按照合同是今年9月份交付，我现在也已经交了10个月的贷款。购房当时看开发商的沙盘以及对整个小区的规划，觉得还比较符合心里预期所以买的。但现在从已经入住的一部分人那里得知，现在小区的规划非常差，绿化相当于没有，小区内车乱停乱放，物业管理混乱，形同虚设，前段时间地下车库在有监控摄像头的情况下居然发生火灾烧了一晚上，到现在也没有追究清楚责任方；我在小区论坛上也看到有人抱怨房屋质量问题。前几天我自己也去小区看过，确实与预期相差太大，并且我买的2楼下午1点过后就没阳光了，我现在对自己买的那套房子非常不满意，所以想退房。但我签的购房合同上所有的退房项点均是在一定条件成立的基础上，没有任何关于买方单方面想退房的描述。我想请问一下，现在在开发商没有明显违反购房合同的情况下，如果我单方面想终止购房合同，是否必须与开发商协调并支付违约金，如果开发商不同意退房，我是否没有任何办法？非常感谢各位律师，如能帮助不甚感激！