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房产居间合同效力及赔偿问题

07-18 23:07 悬赏 0 发布者:wcg413 给我留言地区:上海－嘉定区回答:(5)

老师您好。
我买房与中介及上家签订了居间协议，并支付了5万定金（收据标明为定金）。现在早已超过了协议规定的正式签约时间，并且上家现在不打算继续履行合约了。因上家房产证上姐妹共5人都有姓名，且一人在外地，所以居间协议签订时为姐姐代签，上家咬定合同无效，不愿赔偿违约金。
请问我能诉讼成功拿回5万定价加合同约定违约的一倍赔偿金5万么？
感谢~盼答~

问题补充：

上家的代签时并没有代理证明之类的纸质代理委托证明，只是他们自己人口头同意后由姐姐代签，这样合同能成立么，对我诉讼赔偿有影响么？

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最佳答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
电话：18721608536
97779积分

回复时间：2016年07月18日 23时19分

1、按问题所述，对方行为已经构成违约，对此应该承担违约责任。

2、对方主张无效没有法律依据，应当承担双倍返还定金的责任。

我的补充： 2016-07-18 23:23

法律依据：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

我的补充： 2016-07-18 23:24

如需帮助，可就具体情况来电沟通。

其它答案

[山东-临沂]
钟如超律师
56572积分

回复时间： 2016-07-18 23:25

第一，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-19 00:20

你肯定可以要求对方承担违约责任的。协商不成，建议通过诉讼程序解决。如需进一步帮助，可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-19 08:38

对方行为已经构成违约，可以要求对方双倍返还。如协商不成可起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-19 15:38

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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