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买房后过户产生的纠纷

河北－唐山 01-07 21:43 悬赏 20 发布者:强强4455…… 给我留言回答:(5)

我是2005年买的房当时由于房产部门不给办理房产过户手续托到现在，现在房产部门给办了但是原房主以各种理由不来办理。钱我已经在2005年全部给了对方，双方签订了购房协议。现在我向法院起诉的话该走什么手续，我的胜率有多大啊？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-01-08 00:17

你好，购房约定办理过户时间或期限了吗？卖方应当协助办理过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-01-08 09:32

按照购房协议的约定履行。对方逾期不协助办理过户手续的，可以起诉要求其限期协助办理，也可以按照合同约定要求其赔偿违约金等。

[天津-南开区]
滕月辉律师
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回复时间： 2010-01-08 10:16

基本上就是你胜了，按购房协议进行，起诉要求对方协助过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-01-08 22:48

   这里牵扯到两个问题，一个是买卖合同的效力问题，另一个是房屋产权变更的效力问题。
    双方签了合同，但没有办理产权过户手续，那么合同是有效的。如卖方坚持房屋产权不变更，你可向法院提起诉讼，主张房产过户并赔偿相关的违约损失。
    注：法律规定，在一审庭审辩护终结前，补办房屋产权变更手续的，产权变更有效。
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