我买了一套二手房，快过户时候，房东不同意卖了。 当初签合同的时候

我买了一套二手房，快过户时候，房东不同意卖了。 
当初签合同的时候，他说这套房子是他的，只是挂在他大舅子的名下，所以就没让他出示委托书。
现在他耍无赖说这套房子是他亲戚的，当初和他亲戚做生意，他亲戚欠他钱，把房子抵押给他，让他把房子卖了，现在又说他亲戚愿意把钱给他房子不卖了，我让他按照合同上赔偿，他不愿意还说自己是代理人。
可合同上有条规定，若产权人没到场由代理人签字，代理人必须征得产权人的同意或出示相关委托书，若代理人隐瞒实情或出示的委托书无效，导致本合同不能履行，则代理人应承担本合同的违约责任。
我和他第一次谈的时候他说过他亲戚本来是准备过来签字过户的，后来又不来了。而且他在签合同的时候隐瞒了他亲戚欠他钱，把房子抵给他的事，只说这房子是他的，只是挂在他亲戚名下，当然这段对话的录音被我保存下来了
现在他就抓着没有出示委托书，第二个产权人没签字。
我想问的是，这份合同是否具有法律效力？按照合同违约赔偿是总房价的20％也就是12w我能拿到全部的赔款么？