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首付付掉，卖家没有按照合同要求进行解压贷款，而做他用，现由我买家再次筹集资金帮他解压贷款
上海 07-26 10:04 悬赏 0 发布者:187178…… 给我留言 回答:(12) 今年1月份买了一套二手房，并与卖家签订了上海市房屋买卖合同，并于当月支付了首付款，由于该套房是有公积金抵押贷款的，但卖家没有将我的首付款作为房款进行还款，所以也就未按照合同规定的4月30日进行过户，贷款等手续。后经再次协商，由我们再筹集资金给卖家，做为房款给卖家用来还款用，现在我们还没将钱给卖家，想咨询一下，如果将钱给卖家的话，应该需要由中介再拟定一份合同的吧？还有还清贷款时，银行会出具什么证明吗？我们有什么方法压制住卖家强行过户吗？还有他的他项权证，我们可以压扣住卖家的房产证吗？
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- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 84781积分
回复时间： 2016-07-26 11:57
建议三方协商签订补充协议。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-07-26 10:09
您好，建议中介房东你们三方共同到银行还款，签订一份补充协议。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-07-26 10:25
建议三方协商签订补充协议。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-长宁区]
- 潘怀宣律师
- 45692积分
回复时间： 2016-07-26 10:34
你好，可以拟定补充协议。还清之后房产证上的印章会取消，银行会有证明。为什么卖家会强行过户？
追问：
不是卖家强行过户，是强行要求卖家过户的意思。因为据我们所知，卖家老婆现在有孕在身，而且马上要生产，所以我们怕卖家到时又出幺蛾子，所以过户的时候，要是他老婆不能到场的话，让他老婆写一份委托书？？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-26 10:40
建议签署补充合同，同时你们和卖方一起去银行偿还贷款，钱款不要经卖家的手。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-26 11:03
建议三方协商签订补充协议，具体可以来电免费咨询。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-07-26 11:26
建议当天陪同卖家一同去还款银行，付房款的同时，偿还贷款，另外，就合同价款支付的变更做特别约定。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-07-26 11:51
安全的做法是，你陪同上家一起去银行付款、还钱同步进行。确保资金用于还清贷款。
建议聘期陪购，帮助防范和规避风险。
建议聘期陪购，帮助防范和规避风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-26 12:40
建议三方协商签订补充协议
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2016-07-26 15:56
建议三方协商签订补充协议
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-26 19:45
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-07-26 22:12
1、需要签订合同或者补充协议。
2、银行会出具结清贷款的证明。
3、扣押房产证没有意义。
4、如果卖方仍违约，可以根据合同或补充协议等诉诸法律程序处理，可以通过执行程序强制办理过户事宜。
2、银行会出具结清贷款的证明。
3、扣押房产证没有意义。
4、如果卖方仍违约，可以根据合同或补充协议等诉诸法律程序处理，可以通过执行程序强制办理过户事宜。
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