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精神病老人卖房后想要回房产，但打官司过程房产增值，需要赔偿买房人多少钱？

北京 07-27 10:07 悬赏 10 发布者:飒飒LOVE…… 给我留言回答:(15)

80岁老人，有精神病史，卖掉房后家里人知道要求撤销合同，但房屋已经过户，没有搬离房屋，现买房人起诉，打官司过程中房产增值近200万，请问撤销合同后，200万差价中需要给买房人多少补偿

问题补充：

如果合同被撤销还需要支付签订买房合同中的违约金吗？现在关心的主要是合同撤销，需要赔偿房产增值的差价吗？赔偿多少？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-07-27 10:10

你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-07-27 10:13

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4553498积分

回复时间： 2016-07-27 10:15

买方有过错的，买方也要承担损失

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
电话：18841687472
441008积分

回复时间： 2016-07-27 10:18

根据合同情况，承担违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2016-07-27 17:01

您好，具体根据合同约定

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-07-27 10:11

需要有证据证明老人签合同时属于限制或者无民事行为能力人，具体可以来电详谈。

我的补充： 2016-07-27 10:11

仅仅有精神病史不能证明其无行为能力，另外该房子房产证到登记在谁名下？具体可以来电详谈。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2016-07-27 10:12

1 有精神病史  还是可以准备证据依法起诉撤销的  这是法定的理由  还是有成功率的

   2 如果一旦撤销  只需要退回已经收取的款项就可以了  不需要另外补偿或赔偿等这是有法可依的

   3 如果撤销失败   就依法需要腾退房屋  还是要尽快起诉撤销  准备老人的病例全部的病例在找律师协调  指导或聘请

   4 具体问题  要具体分析  还要考虑其他的客观因素  综合评定准备材料

我的补充： 2016-07-27 10:14

5 起诉后直接依据病例申请做行为能力鉴定如果确认为无或限制民事行为能力人那么依法所签署的合同是无效的也是可以达到你的目的

这个也是比较好实现的无效后也是需要退回收取的款项别无补偿

我的补充： 2016-07-27 10:15

这是你的案件思路别无办法尽快操作

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