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今年1月份买了一套外冈镇的二手房遇到的问题点

上海 07-28 12:30 悬赏 0 发布者:187178…… 给我留言回答:(9)

今年1月份买了一套二手房，并与卖家签订了上海市房屋买卖合同，并于当月支付了首付款，由于该套房是有公积金抵押贷款的，但卖家没有将我的首付款作为房款进行还款，所以也就未按照合同规定的4月30日进行过户，贷款等手续。后经再次协商，由我们再筹集资金给卖家，做为房款给卖家用来还款用，本来约好今日（7-27）约谈的，可是卖家突然发短信说违约，不卖了，愿意付违约金给我们，可是我们不想要违约金，只想要房子，如果打官司的话，胜算率高不高？案件问题重点，我们已经跟卖家已经做好了网签合同，以及公积金贷款申请，并且审批已经通过，我们也符合上海购房条件，就差卖家过户的动作了，这样的情况下，我们要回房子的机率有多大？

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全部答案

[上海-浦东新区]
李萃律师 VIP
电话：18019123660
149150积分

回复时间： 2016-07-28 15:01

你这种情况，律师建议通过到法院起诉，要求对方继续履行合同，并要求对方承担违约责任。

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-07-28 12:39

当时是拿房子，起诉要求继续履行合同。最后对方还是不愿意配合的，可以要求对方承担合同约定的违约金，首付款及利息，房屋涨幅的差价。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-07-28 13:04

可以起诉要求继续履行合同，配合办理过户的

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-07-28 13:28

你好，如果你们坚持要房子的话可以起诉要求继续履行，但是比较专业，不是简单地事情，建议委托律师处理。有需要可以跟我联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-28 13:49

建议你起诉要求继续履行，胜诉的情况下可以强制过户。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-07-28 14:00

1、如你所述，你方的胜率较大。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-长宁区]
潘怀宣律师
45692积分

回复时间： 2016-07-28 14:38

你好，可以起诉至法院要求对方继续履行合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-28 15:12

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。