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房产证上有俩人名字，其中一人是否可以买专卖其中那一半产权？
湖北－武汉 07-28 16:14 悬赏 0 发布者:杨先生201…… 给我留言 回答:(3) 我婆婆有一套房子，房产证上是她和她姐姐两个人的名字。现在我婆婆想卖房子，但是她姐姐不想卖，我婆婆就想把她那一半给卖了。
想请问一下，
1、是否可以转卖其中一半产权？
2、如何证明面积是一人一半？
3、需要办理两个房产证么？
4、如果可以，转卖的时候，是不是我婆婆的姐姐我我婆婆一起办理过户签字就可以了？
想请问一下，
1、是否可以转卖其中一半产权？
2、如何证明面积是一人一半？
3、需要办理两个房产证么？
4、如果可以，转卖的时候，是不是我婆婆的姐姐我我婆婆一起办理过户签字就可以了？
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- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2016-07-28 16:20
你好，这个房产属于两个人，没有协商比例，基本上就一人一半！
追问：
我婆婆有两个房产证，一个土地证，两证都各注明50%，这样的情况可以转卖吗？
回答：
不能的，建议诉讼解决！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-28 16:41
不能买卖一半，房屋是不可分物。
回答：
房产证为两人名字，如果没有特别约定即为共同共有，也就是法律上当然的一人一半。
回答：
如果另一方不同意买卖，程序上是卖不了的。共有房屋必须所有产权人签字才发生法律效力。如果一方想卖另一方不同意，那么可以诉讼分割产权。
追问：
2个房产证，每个证上都是各自的名字。如果我婆婆的姐姐同意我婆婆出售自己那一半，那么双方就一起签字，完成过户流程，我婆婆那一半的产权就可以出售给第三个人了，是吗？
- [湖北-武汉]
- 谢涛律师
- 97505积分
回复时间： 2016-07-28 17:38
不能卖
追问：
2个房产证，每个证上都是各自的名字。如果我婆婆的姐姐同意我婆婆出售自己那一半，那么双方就一起签字，完成过户流程，我婆婆那一半的产权就可以出售给第三个人了，是吗？
回答：
一个房子只能有一个房产证，不会给你办两个证的。对于共有房屋的处分，必须经所有共有人同意
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