我的定金还能要回来吗？

2010年1月1日我在合肥皇马花园定购了一套房子，交了一万块钱的定金。当时约定首付20%，剩下的办贷款。前几天我到皇马花园指定的建设银行去查询我的信用记录，才发现我在大学的时候办了助学贷款，因为种种原因有好几期没能按时还款，所以在银行有不良记录（但现在那笔贷款我已还清），银行人员说不能贷给我款。后来我又找到皇马花园，他们和银行沟通后说如果我首付30%，贷款不按现在的75折优惠，按85折优惠银行可以给我贷款。
     我想请教的是：（1）如果我现在不想买房了，我那一万块钱定金还能要回来吗？（2）如果我按他们说的交了30%的首付和接受85折优惠，但万一以后贷款还是办不下来，我该怎么办，还能要回我的首付吗？
        谢谢！请给我指点迷津！