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开发商以售后返租销售预售商铺是不违法违规，订了认购书定金可拿回来吗

福建－泉州 10-22 09:50 悬赏 0 发布者:lbw218…… 给我留言回答:(4)

泉州红星美凯龙华祥店以第1_3年10%，第4_6年11%，第7_10年12%的固定租金出售预售房，我已给一万元定金，近期上网查阅很多关于售后返租违法且风险很高，想退定金，是否可行？

电话：13024881699

问题补充：

建设部2001年88号文件：《商品房销售管理办法》
  第四十二条  房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
    （一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
    （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
    （三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
    （四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
    （五）分割拆零销售商品住宅的；
    （六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
    （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
    （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
能否根据此规定去交涉退定金，这文件能用吗

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