二手房买卖，已收首付，贷款批了，买方资质不够过不了网签，无法合同期限内办理产权转移是否算买方违约？

16年6月份通过中介跟买方签订买卖合同，居间合同及补充协议，前面进展都还顺利，银行批款后10日内办理产权转移登记，买方资质的原因，根本10日内办理不了，网签都通不过。又等10日还是无法办理产权转移登记。合同有明确约定批款10日内，因买方原因导致无法过户的属于违约。自违约行为发生之日起15日内书面通知买方解除合同，并扣除20%的违约金。此情况是否属于买方违约。政策限购原因导致的是否互不违约，解除合同。