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房屋产权纠纷

上海－宝山区 08-03 15:43 悬赏 0 发布者:AAA420…… 给我留言回答:(13)

我现在购买了一套二手房，首付100万，银行贷款160万，于2016年7月2日过户，后来大概过了一个星期收到了房产交易中心的不予办理过户的通知函，原因是该房屋由于房东在外面欠了高利贷而被法院查封了。这套房屋产权人一共三个，分别是房东及房东父母，借款高利贷的是房东本人，现在房屋已经被查封。现在这套房子迟迟不能过户，我也不想要了，可以通过向法院提出诉讼，强制拍卖这套房子吗？

问题补充：

根据我们的房屋买卖协议，如果由于房东方的原因不能顺利过户的，他们需要承担20%的赔款，以及支付相关期间内的滞纳金，我可以通过向法院申请拍卖该房屋，然后把我的本金和赔款一起打给我吗？注：这套房屋目前已经被查封，而且房东本人已经逃跑，他父母仍然还在。

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[上海-杨浦区]
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回复时间： 2016-08-03 18:11

可以直接起诉要求解除合同，要求返还首付，并承担违约责任。如果不能偿还的，那么可以申请法院强制，强制拍卖房产。

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-08-03 15:48

可以直接起诉要求解除合同，要求返还首付，并承担违约责任。如果不能偿还的，那么可以申请法院强制，强制拍卖房产。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-08-03 15:51

你可以起诉解除合同要求对方赔偿违约金，但是该套房屋有三个产权人，拍卖比较困难。

追问：

拍卖比较困难是因为买家有担心而不买，还是因为向法院提出申请法院不批准

回答：

因为产权人较多，要看该套房屋是不是对方唯一房产了

追问：

你是指这套房子是不是房东一家三口的唯一房产吗？如果是唯一房产就不能拍卖了吗？

回答：

唯一房产执行起来比较困难，也不是完全不会拍卖

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-08-03 16:16

1、你可起诉房东要求解除合同并支付违约金。

2、法院判决生效后，你可申请法院强制执行拍卖该房屋。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-03 16:21

你的电话？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-03 16:22

可以起诉要求解除合同，并要求返还你的购房款并承担违约责任。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-08-03 16:34

你可起诉房东,要求解除合同并支付违约金。法院判决生效后，你可申请法院强制执行拍卖该房屋。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-08-03 16:38

还要看房子上是否有抵押，要是有抵押，或者房东在外欠外债太多，或者债务父母提供了担保，打赢官司比较难拿到钱的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-03 17:26

您好，根据您所描述的情况，对方已经违约，您可以根据合同的约定，要求解除合同，并主张对方返还购房款和承担违约责任。关于房子的强制拍卖是可以的，但是对于拍卖的价款也需要偿还其他债务的，您这边是否在合同中约定了抵押权呢，详细情况建议您携带相关材料来律所预约面谈。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-08-03 17:48

1.你可以起诉解除房屋买卖合同要求返还已付款并支付违约金；
2.关于执行，因为房产上三个人名字，不是房东一个人名字，所以拍卖有一定困难；
3,。但是，现在你只能起诉了，不起诉你已经付的钱可能拿回来的一点希望都没有了，尽快起诉申请查封房产；
法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验