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您好，我之前签订一份房屋买卖合同。
首先在6月底签订了居间合同，约定7月9日之前买家支付首付款，但是
上海 08-03 20:32 悬赏 0 发布者:嘛蔬麻薯 给我留言 回答:(7) 您好，我之前签订一份房屋买卖合同。
首先在6月底签订了居间合同，约定7月9日之前买家支付首付款，但是7月9日买家支付时因网签合同过户时间等未明确规定暂停了首付款的支付，后来去中介处签订了一份补充协议：协议约定7月9日买家支付首付款，8月30日左右申请过户，9月底完成过户和贷款发放。
因为我也是置换，当时中介说快的话9月10日我就能拿到贷款，9月底肯定肯定完成的。
但是现在8月15-16日中介才通知我去签买家的公积金合同，估计20日后方能申请过户，申请过户后20日才能拿到产证，7-15日才能发放贷款，估计10月15日都拿不到款项。严重拖缓了我的置换步骤造成了损失。
我现在不想履行合同了，但是又不想算自己违约，可以吗？
首先在6月底签订了居间合同，约定7月9日之前买家支付首付款，但是7月9日买家支付时因网签合同过户时间等未明确规定暂停了首付款的支付，后来去中介处签订了一份补充协议：协议约定7月9日买家支付首付款，8月30日左右申请过户，9月底完成过户和贷款发放。
因为我也是置换，当时中介说快的话9月10日我就能拿到贷款，9月底肯定肯定完成的。
但是现在8月15-16日中介才通知我去签买家的公积金合同，估计20日后方能申请过户，申请过户后20日才能拿到产证，7-15日才能发放贷款，估计10月15日都拿不到款项。严重拖缓了我的置换步骤造成了损失。
我现在不想履行合同了，但是又不想算自己违约，可以吗？
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-08-03 20:36
你这种理由要求解约 基本是属于违约的。
追问：
但是她也没按合同要求的时间支付首付款，而且网签合同做低房价，不能按期完成过户和贷款工作。都不能抓漏洞吗？
回答：
现在你收取了首付款么？ 做低房价是普遍现象不代表合同无效
第二期房款的付款时间并没有到
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-08-03 20:39
据你所述情况,买方不能如期支付房款,是买方违约你方可依合同约定解除合同,并追究买方的违约责任,如需帮助请及时致电本律师.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-03 21:08
根据合同约定，对方没有按照约定支付款项的话，可以解除合同。
要看具体的合同约定。
要看具体的合同约定。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-08-03 21:18
如果买家延期支付房款，建议你尽快起诉索赔违约金，一定要尽快！
可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验
可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-08-03 21:50
1、是否可以解除合同，要根据对方违约情况，以及是否有符合你单方面解除合同条件具备。
2、如果单方面解约的条件具备，则可以解除合同，否则有承担违约责任。
3、如需帮助，建议就具体情况来电沟通。
2、如果单方面解约的条件具备，则可以解除合同，否则有承担违约责任。
3、如需帮助，建议就具体情况来电沟通。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-08-03 22:42
你的要求是否成立，需要根据合同约定条款判断。要慎重。
如果买家存在违约情形，你应当立即追究对方违约责任。
建议委托专业律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
如果买家存在违约情形，你应当立即追究对方违约责任。
建议委托专业律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-04 00:12
如果根据合同约定买家没有在规定期限内支付房款，可追究买家违约责任
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