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房产合同纠纷

08-03 21:46 悬赏 20 发布者:yangti…… 给我留言地区:广东－佛山回答:(2)

2016年3月，我与房产销售公司A签定了房产预约登记合同，并交纳了5万元预约金（收款方是房产销售公司A）。合同中预约了房产开发商B的某个楼盘，并能够在开盘购房时获得优先及优惠的条件等等。
但在2016年6月，因为房产开发商B与商务合作方的内部矛盾使得楼盘工程项目全面停工。我咨询房产销售工作人员也无法得到确切的消息。楼盘项目不知何时开工，开盘时间也无法确定。
此时，我合同中的权益无法得到有效保证，事实上也并未能按签约时口头承诺的日期交付。
我想了解清楚我如何去维护合同中的权益呢？

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[广东-广州]
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回复时间：2016年08月03日 21时51分

对方可能存在违约，要看你们合同的具体约定。可否将合同内容条款说一下呢？

追问：

其中具有意义的几条我说一下：
第三条：乙方所交预约金从缴纳当天起至预约单位正式公开发售当天至可获得10%年化收益，如乙方选购不成功，所交的预约金和年化收益甲方予以全额退还。
第八条：乙方（我）在项目公开发售当天凭本人身份证和《预约协议书》及预约金收据至本项目销售中心进行选单元确认事宜，同时享有所选单元折扣优惠，发售时间以甲方（房产销售公司）通信函通知为准，乙方在本协议中的通信地址为有效地址，若因乙方通信地址，电话无法联系等原因，后果与甲方无关。
第十条：若乙方自动放弃认购，甲方承诺在乙方提出申请后，乙方凭本人身份证和《预约登记优惠协议书》及预约金收据可以在项目公开发售后30日内至本项目营销中心退还所交的预约费用及收益。

到现在为止房产开发项目全面停工，合同也没提及开售日期，目前无法兑现合同的任何一项。我的权益受损，请问我该如何追讨损失？
1.合同权益无法兑现，是追究房产销售公司A还是房产开发商B的责任呢？
2.我是相信房产开发商B的经济实力才与房产销售公司A签约的，目前房产销售公司A无法兑现当时的承诺，是否存在诈骗行为？
3.该合同是否对房产开发商B有效？（预约金收款方为房产销售公司A）

回答：

该合同只在你和房产销售公司A生效，追究的是房产销售公司A的责任，当然不排除开发商B承担连带责任，现可要求A退还预约金并承担违约责任

提问者对最佳答案的评价：

谢谢黄彪律师的解答。对我的判断很有帮助，谢谢。

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