六月初经介绍所签了买房合同交两万定金，由于买的是学区房签合同

六月初经介绍所签了买房合同交两万定金，由于买的是学区房签合同的时候中介说房产证名下没有小孩上学的记录，第二天想起来不对打电话问卖主确认卖主说已经报过名了（苏州学区房五年之内一个房产证只能给一个学位），刚好卖主在我们小区又重新买了套双方协商先给卖主的房子过户，给卖主过完户把卖给我们那套学位变更到卖主买的这套下面，因为要赶在7月15号之前变更7月14号才去变更过来，介绍所说让我准备首付我说我回家去拿因我家里有定期存款必须要回趟家，双方约定介绍所先网签8月1号付首付我7月31号打电话给介绍所他让我把资料都带好，我8月1号过去首付结果中介说我故意拖延时间不付首付卖主不卖了还说我不能组合贷款说我没有诚信，在学位没变更之前我从来没有答应过说要首付双方协商的就是学位变更后在首付，这些签合同的时候都没有说明，因为合同上没有约定首付日期再加上卖主给他那套过户及变更学位问题用了将近一个半月，昨天跟房东沟通房东说现在不是他想不想卖的问题了因为他在给他那套过户的时候用房产证在介绍所借了40万用来做首付，这些都是在签了合同后他们做的之前我一直不知道。 现在我准备起诉房东1双方约定8月1首付他没有到场，2在和我们签了合同后用房产证抵押借款诈骗行为3我以短信电话告知付首付房东未如约4签了合同两个月房价涨了近十万坐等涨价违约。 我想问大家关于补偿问题，合同上有规定如果卖方违约付定金的两賠，如果是这样的话我的实际损失还不够，因为在买一套我要多出十几万的差价，还有我的两个定期存款都是提前拿出来的，法律规定如果定金少按定金的双倍补偿如果实际损失大可以申请百分之15-20的成交作为补偿？