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房东拒不过户民事诉讼的一些问题
上海 08-04 22:40 悬赏 0 发布者:顶级价 给我留言 回答:(6) 我买了房东的动迁安置房时产证不满3年，现在房东不愿过户。
卖家要20万，谈判未果！违约金50万，房价目前已经涨了50万了。卖家跟我说名说了即使法院判也不会配合过户的。现在房价天天涨，如果时间拖太久，房价涨幅就超过违约金了！
请问是否能要求法院直接判强制执行，以不需要卖家配合的方式直接拿着判决书直接过户？如果可以，应该和法官说？是说我申请直接强制执行，还是说申请可以直接拿着判决书过户的方式？
万分感谢各位大律师！
卖家要20万，谈判未果！违约金50万，房价目前已经涨了50万了。卖家跟我说名说了即使法院判也不会配合过户的。现在房价天天涨，如果时间拖太久，房价涨幅就超过违约金了！
请问是否能要求法院直接判强制执行，以不需要卖家配合的方式直接拿着判决书直接过户？如果可以，应该和法官说？是说我申请直接强制执行，还是说申请可以直接拿着判决书过户的方式？
万分感谢各位大律师！
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-08-04 22:51
必须等满足过户条件的情况下，才能起诉，要求过户。
追问：
请问判决书出来后多少天可以申请强制执行？
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-08-04 23:24
1、如果已满足过户条件，则可以要求继续履行合同。待法院判决后，根据判决书，申请强制执行办理过户手续。
2、如果尚未到过户时间，若卖方要求解除合同，你们可以予以拒绝。
2、如果尚未到过户时间，若卖方要求解除合同，你们可以予以拒绝。
我的补充： 2016-08-04 23:25
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
追问：
请问判决书出来后多少天可以申请强制执行？
回答：
判决书收到十五天后，若双方均不上诉，则判决书生效，即可以申请执行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-04 23:41
拿着判决书就是可以直接过户了，就不存在房东配合过户的问题。如需进一步帮助，可来电咨询。
追问：
请问判决书出来后多少天可以申请强制执行？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-08-05 09:33
建议你委托律师申请强制执行过户。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-08-05 12:19
满足过户条件的话，可以起诉要求过户。需要帮助，来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-05 12:56
你好，可以到法院申请强制执行
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