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今年1月份买的二手房，是高层的顶层，已经过户，还没签物业合同，阳台是未封闭的，也不算在房本面积里，7

北京－东城区 08-07 16:57 悬赏 0 发布者:1352297946 给我留言回答:(3)

今年1月份买的二手房，是高层的顶层，已经过户，还没签物业合同，阳台是未封闭的，也不算在房本面积里，7月份下雨，阳台的漏水管堵了，造成楼下墙面淹水了，找物业，物业说还没签物业合同，未交物业费，他们不负责任，前房主把阳台铺了瓷砖。请问这个应该是谁的责任？谁来赔偿楼下的损失，阳台铺了瓷砖，是不是就属于我们动了防水层，物业就没责任了？漏水管是不是属于公用设施，维修和我们签物业合同有关系吗？

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回复时间： 2016-08-07 17:12

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。