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二手房付了定金后得知里面有别人的户口，找中介，中介有在合同上附加了一句今年年底之前迁走，否则赔偿2万

上海 08-08 11:50 悬赏 0 发布者:1470617987 给我留言回答:(14)

二手房付了定金后得知里面有别人的户口，找中介，中介有在合同上附加了一句今年年底之前迁走，否则赔偿2万元，这样有法律效力吗？哪位大神知道……

问题补充：

如果这样写有效，也就是不迁走赔偿2万，那我买好房子后里面还有别人户口怎么办，那么请问我该怎么做，这种情况我能解约吗？定金能拿回来吗？

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104889积分

回复时间： 2016-08-08 12:29

有约定从约定，赔2万可能吓不住对方

追问：

请问这种情况我可以解约吗？定金能拿回来吗？如果不能解约还怎么做了，

回答：

协商解除吧，对方隐瞒了重要事实，因为还没签正式合同，早点解除代价小

追问：

请问这样解除我的定金能拿回来吗

追问：

中介附加写了甲方在今年年底之前迁走，我该怎么解除，请您指点

回答：

协商不了，可能要诉讼

追问：

起诉能胜诉吗？

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-08-08 11:54

如果卖家确认的话是有效的

追问：

我想解约，定金能拿回来吗？该怎么做，首付没交，附加写的甲方年底之前迁走户口对我有约束吗？该怎么做才能拿回定金了

回答：

你自己解约定金是不退的，你可以要求在正式合同中约定迁出户口的违约条款，最好按天计算，比如一天100直到迁出为止

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-08-08 12:00

需对户口问题进行补充协议约定，最好按天计违约金。

追问：

请问我可以解约吗？还没付首付，中介附加写的甲方年底之前迁走户口，这对我解约有影响吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 12:11

这样的合同条款具备法律效力，如果到时户口没有迁出可以向对方主张赔偿2万元。

追问：

请问我可以解约吗？中介附加的到年底之前迁走对我有约束吗？目前首付没付，解约定金该怎么拿回来了，请指教。

回答：

如果合同约定因户口问题可以解除合同的，你可以行使合同解除权，否则不能因户口问题解除合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 13:25

你先前的合同是什么样的？签新合同之前可以按照原合同来处理

追问：

之前签的是定金2万，押金2万等户口迁走再付，当时不知户口是卖方朋友的，中介附加一句今年年底之前迁走，不然押金双倍赔偿，目前还没首付，可以解约吗？该怎么做，不能解约又该怎么补救。谢谢大神……

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-08-08 13:44

就算是不迁走赔偿你2万，你也没办法，建议重新补签协议。

追问：

请问我可以解约吗？定金能拿回来吗？

追问：

目前首付没交，中介附加写的甲方年底之前迁走户口对我有约束吗？我该怎么解约，

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2016-08-08 13:47

需对户口问题进行补充协议约定

追问：

中介附加写的甲方年底之前迁走户口，我想解约，定金能拿回吗？

回答：

最好对户口问题约定迁出时间，逾期每日计算违约金。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-08-08 14:02

条款有效。
建议条款改一下，改成不迁走的话，按每日万分之五支付违约金直至实际迁出为止。详情，来电联系预约当面详细咨询。

追问：

请我也可以解约吗？定金可以拿回吗？

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-08-08 14:09

如果你很介意房子里有户口，那建议不要买了。因为法院目前不受理户口强迁案件，年底他们户口不迁走，你们只能要求2万赔偿金，不能要求强制迁户口。

追问：

请问我不买了，定金可以退吗？该怎么做了

回答：

具体需要看购房合同的约定，否则你贸然解除会被扣除2万定金的

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-08-08 14:44

付定金之前你并不了解户内有户口，对方涉嫌隐瞒真情，可以要求解除合同；也可以对户口问题进行补充协议约定，最好按天计违约金。

追问：

后来中介附加写的是甲方年底之前迁走户口，有了这句话我还能解约吗？定金可以拿回来吗？

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2016-08-08 15:03

这样就等待一下。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 16:10

根据你是否有意愿继续这份合同。如需进一步帮助，可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 19:38

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 23:12

建议签订补充协议，提高违约金数额，并约定迁出户口的具体期限

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