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看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时

08-08 21:24 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言地区:上海－上海回答:(9)

看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时，由于近期房价上涨房东违约不卖，该怎么办？
协议上有标注
违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日，守约方有权单方面解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。
请问下该如何解读本条违约责任？

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最佳答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
电话：13764209860
706856积分

回复时间：2016年08月08日 21时27分

已经签订了购房协议，你可以要求按照合同约定的20%房款赔偿违约金

追问：

中介的说法只需要赔订金，说没超15日。

追问：

中介的说法只需要赔订金，说没超15日。

追问：

定金责任:若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）这是协议上的定金责任

回答：

定金罚则和违约金是二选一的，你可以选择违约金，对方要违约就是不履行合同，什么没超过15日完全一派胡言

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！现在中介已经走司法途径对房东进行起诉！

其它答案

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
电话：13524907984 只接受上海本地咨询谢谢合作
84766积分

回复时间： 2016-08-08 21:30

已经签订了购房协议，你可以要求按照合同约定的20%房款赔偿违约金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 21:42

既然已经签订了购房协议，可以要求按照协议的约定支付违约金或者要求继续履行。具体可以委托律师提供法律服务。

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2016-08-08 21:57

可以要求按照协议要求继续履行。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-08-08 22:12

未订立房屋买卖协议的话，适用定金法则即可。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 22:46

可以依据协议约定要求对方继续履行合同，如果对方拒不履行可起诉解决

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-08-08 23:28

中介说法不对，中介不是法院，你可以起诉要求赔偿20%违约金
可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-08-09 08:49

房东违约，你可要求房东按合同约定支付总房价款20%的违约金，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-10 15:03

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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