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关于房产继承的问题

北京－海淀区 01-31 19:06 悬赏 0 发布者:cxy_lj…… 给我留言回答:(17)

房子是爷爷的名字，爷爷已过世，奶奶健在，他们共有四个子女，三男一女，现奶奶希望把房子过户给大儿子，但是姑姑不同意，其他两个子女同意，请问该如何办理过户手续！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-01-31 22:35

爷爷已去世，发生继承，需要所有子女的同意

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-01-31 19:15

无法直接办理过户手续，因为针对你爷爷遗留的遗产部分，你奶奶和四名子女都有继承的权利。建议通过诉讼来解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-01-31 19:17

没有遗嘱的情况下，姑姑不同意的情况下不能直接办理过户手续，需要按照法定继承给予姑姑一定继承份额补偿及公证后，才能办理过户手续。

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2012-01-31 19:34

如无法达成一致意见，只能通过诉讼解决了

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-01-31 20:01

无法协商一致那么只能通过遗产继承诉讼来处理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-01-31 20:07

协商不成可以通过诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-01-31 20:09

首先，如无其他约定，无论房产证上是谁的名字，该房屋都是你爷爷奶奶的夫妻共同财产；其次，如果你爷爷生前没有留遗嘱，那么其遗产部分即房屋产权的一半应按法定顺序继承，你奶奶不能代表你爷爷的意愿；再次，如无其他继承人，目前的产权状态原则上应为奶奶60%，四个子女各10%；最后，由于有子女不同意，赠与手续暂时无法办理，但你奶奶可以留遗嘱处分自己的部分，待老人去世后获得房屋的一方向其他各方支付补偿款即可过户。