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房东违约如何维权

北京－朝阳区 08-10 12:13 悬赏 0 发布者:1850070777 给我留言回答:(7)

背景：7月在个人房东处整租的两居，签订合约日期为7月28日晚周四，合同开始日期为7月29日（周五）并同时缴纳4个月房租（押一付三）
房东在晚上催促收房并签订租房合同，所以在看房时有些匆忙，一些纰漏未发现

事件起始：因为是上班族，只能周末收拾，于是从7月30日（周六）至8月6日一直在整理房子，期间对房子做了彻底保洁，并粉刷了墙壁；
但同时发现房间多处损坏，而且房东把个人物品分别占了阳台、次卧，客厅，并拒绝拿走，拒不协商，同时表明如果不满意可以退租，但是钱别想拿走，被逼无奈只能继续租用并发了维修清单，房东表示可以修理但是物品拒绝拿走

分歧点：房东个人物品拒绝拿走占用个人空间，大量木材堆放阳台及次卧至无法使用并有引起火灾的隐患，柜子也有锁起来的物品，请问这种情况如何维权？怎么保障我的居住权？

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873930积分

回复时间： 2016-08-10 13:01

你好起诉解决

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-08-10 12:16

您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，如造成其他损失，可以一并主张，建议来电咨询，为您进一步分析

追问：

您好请问相关费用和周期可否告知呢

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-08-10 12:18

按照合同约定处理，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-08-10 12:28

你好，可以按合同约定履行，如违约，需要支付违约金，并解除合同，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-10 12:56

可以起诉要求解除

追问：

起诉房东需要什么流程呢……如果请律师诉讼费用和周期可以烦请告知么

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2016-08-10 13:13

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。