房子问题

甲方:卖房者名称。乙方：买房者名称。跟卖房者签了一份这样的协议：在09年农历年前，付给甲方7万元，而甲方于2010年正月把甲方名称的房产证给乙方（因为总的房产证现在还没有办下来），剩余余款在过户之后一次性付清给甲方（大概两万左右吧）过户费用，甲方承担，两年之内过户好。
跟卖房者签了一份这样的协议。请问各位大侠这样有什么风险吗？这个两年之内是从什么时候开始算，要不要讲明具体时间，开发商说不用。这方面我也不怎么懂。
还有一点说明，一年之前我跟卖房者签了一份内部认购书，并付了十万元首付款，但是没有约定房产证什么时候给我。现在加了一张这样的协议说明。