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麻烦您帮忙解读一下，如果买方违约，我的合同和公证书有约束力吗？
四川－南充 08-11 07:05 悬赏 20 发布者:邓富洪 给我留言 回答:(2) 麻烦您帮忙解读一下，如果买方违约，我的合同和公证书有约束力吗？
情况如下
1此房产是我表妹名下（实际为我自己以我表妹名买的），现在出售此房，表妹出国，全权委托我出售此房。
2公证书上写着受托人在取得《房屋所有权证》《国有土地证》后代为出售此房。代为签定《存量房买卖合同》并收取房款。代为协助买方办理此房的过户手续。代为办理变更水电气过户手续。代为办理此房减免税务的事宜。代为办理与出售此房相关的相关的其他一切事宜。
重点：此房有按揭款，为买方代付。房本与土地已经取得，存放在中介方。现在买房久拖不过户，想我少价，我坚持不少，如果起诉，我会胜诉吗？还有我的委托书没有问题吧，如果过户的时候，不会因为我的委托书不对而造成违约吧？
情况如下
1此房产是我表妹名下（实际为我自己以我表妹名买的），现在出售此房，表妹出国，全权委托我出售此房。
2公证书上写着受托人在取得《房屋所有权证》《国有土地证》后代为出售此房。代为签定《存量房买卖合同》并收取房款。代为协助买方办理此房的过户手续。代为办理变更水电气过户手续。代为办理此房减免税务的事宜。代为办理与出售此房相关的相关的其他一切事宜。
重点：此房有按揭款，为买方代付。房本与土地已经取得，存放在中介方。现在买房久拖不过户，想我少价，我坚持不少，如果起诉，我会胜诉吗？还有我的委托书没有问题吧，如果过户的时候，不会因为我的委托书不对而造成违约吧？
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084162积分
回复时间： 2016-08-11 07:50
如果诉讼，还需要委托书授权你诉讼。
追问：
如果她最后选择继续履约，我的授权书没有什么问题吧？可以办理过户吗和她？
- [山东-临沂]
- 钟如超律师
- 56572积分
回复时间： 2016-08-11 07:48
第一，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询
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