房子的所有权，以及买卖时候的分成。

一、我们在哈尔滨合伙买了个门市房。现在没有房照，只要买房公司时候的三联单。如果现在要卖双方如何分成？二，如果不卖，我们也不去公证处公证。我们双方自己签署协议。我们找两个证明人进行证明，并且拍照，并录像。法律上算不算有力证据或者说是合法证据。还需要注意什么法律细节。