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无房产证的房产买卖是否有效。
02-07 10:13 悬赏 0 发布者:禚王娜 给我留言 地区:吉林－吉林 回答:(5)
我现在想买了一套房子，可是该房子是回迁房，房产证没下来。原房主将该房卖给现任房主，我是从现任房主手中买的房子。现在房子的房产证依然没有下来，我和现任房主签的买卖合同是否有效？签合同的时候需要注意什么？
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最佳答案
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间：2012年02月07日 10时17分
合同无效.
追问：
那就是说现任房主无权卖这个房子了？原房主要是反悔的话，我也只能和现任房主终止交易是吗？
回答：
你的理解是正确的.
其它答案
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
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回复时间： 2012-02-07 10:27
合同有效，但不能发生物权效力。
- [辽宁-沈阳]
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回复时间： 2012-02-07 10:28
建议委托律师代签，该合同属于效力待定。
- [吉林-长春]
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回复时间： 2012-02-07 12:22
需根据具体情况确定，原则上合同是有效的，
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间： 2012-02-07 20:30
属于效力待定合同，若现房主无法确认取得房屋所有权，则其属于无权处分行为，合同无效。
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