求指点购房违约金问题

附件一，付款方式和付款期限
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按条件付款

一、 乙方应按一下时间如期向 甲方支付房款：

第一期： 首期款，即人民币238886万 （大写： 贰拾叁万捌仟捌佰捌拾陆元）， 由乙方与2015年12月12日或之前支付给甲方： 乙方在签订本合同前即签署商品房认购书时支付给甲方：乙方在签订本合同前即签署商品房认购书时支付给甲方的人民币定金20000（大写： 贰万元）， 可抵充乙方本次房价中同等金额部分。

按揭贷款：人民币910000元（大写：玖拾壹万元）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式于2016后03月11日或之前支付给甲方。
甲乙双方，本合同所指的付款日为甲方或甲方提定的帐户收到乙方支付的相关款项之日。若乙方以外币形式支付该房屋的有关款项，则汇率以有关款项到达甲方账户当日中国人民银行公布的现汇买入价为准。



二、若乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付部分房价款的，则乙方知晓并同意遵守以下规定：

1. 若不论任何原因，包括但不限于乙方未能与银行签订贷款合同、乙方的贷款申请未获得银行批准、银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额不足乙方本拟通过按揭贷款不的款额等，致使甲方无法按本附件第一条约定的期限 收到乙方本拟通按揭贷款不的全额款项，则乙方同意继续履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合，并乙方有义务按照本附件 第一条规定 的期限付甭全部房价款。否则甲方有权根据本合同 第七条 的规定追究乙方的违约责任，除非乙方有充分证据证明该逾期付款不是由于甲方或不可归责于甲乙双方的原因造成的，方可无须承担违约责任。

2. 在本合签署后二十日内，乙方按照贷款银行的要求提供必要的资料，签署必要的文件，并支付有关办理贷款手续的税费（包括但不限于抵押登记费）。

3. 为乙方申请按揭贷款按照贷款银行的要求须由甲方提供担保的，乙方承诺，如乙方未按照按揭贷款相关文件的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向甲方要求承担担保责任的，则乙方应于收到甲方书面通知后10日内将甲方应履行其担保责任所遭受损失偿付甲方，否则，甲方有权单方面解除本合同，乙方向甲方支付相当于本合同总房价款20%的违约赔偿金。

4.若由于乙方拒绝办理或拒绝配合办理该房屋的过户、抵押权登记手续，致使该房屋的房地产权证、抵押权证明无法于本合同约定的期限内申领，从而引致甲方为乙方的按揭贷款向按揭贷款的银行提供的以办理过户登记手续为解除条件的担保无法解除的，或承担其他风险，则乙方须向甲方支付相当于本合总房价款10%的违约金作为由于上述延期导致甲方损失的赔偿，若不足以补偿甲方损失的乙方应另行赔偿。甲方并有权单方面解除本合同，除非乙方有充分证据证明该延期由甲方造成。



本合同正文第七条如下：

第七条：乙方若为按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算，违约金自本同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期 30 天后，甲方有权选择下列第 壹 种方案追究乙方责任：

壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的 20.00%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方支付的房价款不足赔偿中，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

请问徐律师：
目前所有房款已全部支付给开发商，合同中的第七条时效还是否存在？

1、第7条的“乙方若为按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算”有效，你应该承担0.0003*60天（违约付款的天数）*91万（贷款金额的）=16380违约金.2、逾期 30 天后，甲方有权选择下列第 壹 种方案追究乙方责任：无效了，因为他们没有在30天后“选择”解除合同的约定；而且在60天的时候接受你的贷款给付了。