商铺面积增加，增加的费用问题

2011 年6月底，我在上海与某房地产公司商签订了一份商铺认购合同，并且支付完了全款，该商铺在苏州。

2012年 2月10日，开发商通知我商铺的最终面积已核定，增加了不少。

具体数据如下：
合同面积：    13.54
现面积：      15.89
面积增加：    2.35 
面积增加比率：17.36%


现开发商通知我要根据核定的面积补缴费用

问题1，增加的房款的承担责任问题：
合同中有如下内容：
双方以建筑面积为依据就你行面积确认及差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，放假差额多退少补。上述房价未含乙方应按国家相关规定承担的税费及物业维修基金。

同时国家也有规定，我只需要承担3%的，多的不用承担。

如果要继续履行合约，我要承担 3% ，还是17.36%？



问题 2，交付时间问题：
合同中内容如下：
甲方将于本合同订立有6个月内通知乙方与开发商订立正式买卖合同，并开始交付及协助向产权登记机关办理权属登记手续，乙方应给予积极配合；如由于遭遇不可抗力、政府因素和乙方事先违约，可据实予以顺延。如因甲方原因造成逾期三十日内未履约的，经过乙方书面申请，甲方将在收到乙方书面申请后十五个工作日内无息返还实际认购款。

目前为止，离认购合同签订时间已经超过7个月了，开发商还没通知我签订正式合同（可能这个项目还没完成，开发商的说法是政府还没批下来，要等到 4 月份产权证等才能下来）。

如果据此申请退款的话，是否会得到支持？
而且由于问题 1 的原因 ，是否有可能得到已购房款的利息，还是无息？