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二手房交易交房问题

上海－宝山区 08-20 10:08 悬赏 5 发布者:luffyp…… 给我留言回答:(7)

我是买家，卖家因多次在买卖合同中违反基本买卖精神，我一忍再忍，现在可以确定卖家诚信度严重有问题，所以我有顾虑，因买卖合同中明确规定买卖合同签订后50天必须迁出合同，但是卖家非但没有及时迁出，也不告知我，被我发现后，只反复强调贷款到账一月内迁走户口，因卖家有多处房产，迁户口很方便，我表示同意晚迁走，但是尾款我不会交付，何时迁走何时交付，但是交房必须按时交房，因为她自己违约在先，且我同意写补充协议，同意晚迁走户口但要押款，卖家表示收不到尾款，坚决不交房，我想请问，产证出来后，贷款也放到对方账上，合同写的7天内开始交接交房，如果他不交，我可以打电话110让卖家当场交出房屋么，另外卖家要是赖着家具不搬走，我能否进入房屋内自行处理，前提是我三番四次会催他搬走他不理会。另外关于户口违约问题，我咨询下来的情况，法院也根本不会根据合同的违约条款进行赔偿，一般象征性的判几万元，而且一次性了事，我想请问这样下家不是很吃亏，因为连合同也制约不了卖家的无耻行为。请律师就交房的问题给予我解释，谢谢，另外，中介完全是忽悠，推脱责任，一直帮着违约方。

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-08-20 10:10

警方不会管你的买卖纠纷，对方违约你可以向法院起诉

追问：

颜律师，你好，我想问的是，起诉是后面接下去的事情，我向警方报警理由是他人侵占在我的房屋内，产证是我名字，协商不成他自己不肯交房，我报警赶人，然后起诉卖家违约责任。还是哪怕上家不交房，我也必须等法院判他交房我才能行使我的居住权利，那产证岂不是也不能保证我的居住权利，我意思官司要是几个月才判下来，我还要等几个月，这几个月是不是可以同样要求卖家支付赔偿经济损失

回答：

警察不会帮你赶人的，他们只会和你说属于合同纠纷让你自己去起诉。

追问：

那要是我撬锁，进入自己房子内，卖家报警，是不是警察也不会赶我走

回答：

不建议