买的二手房首付已付，卖家一直在办产证好几个月了，如何保证房子是我的呢

你无法控制对方是否违约，你想要保证房子是你的话可以要求对方先交付房产，并且准备好购房全款（和对方沟通的时候都录好音，保留好短信）

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。