房亲纠纷咨询法律？

律师你好：我2002年代款买了间店铺 ，房产证拿到手了，而土地证因开发商的原因在土管局（土地证是因开发商没交什么费，而我当时买店铺虽是按揭的但所有费都交了，开发商是外地的走了，土管局就押我们的土地不办证，所以买店铺有9年了土地证还没办下来，土管局有登记，但没办证），在土管局登记了算不算有法律效应？  
 2、我出资代款买的店，房产证与土地证写的是儿子的名字，但契税证、首付发票与代款发票是我的名字，房产证还在我手中，而且这几年店租是我谈的、签的。儿子想要店铺、谈租金，我不想给他（他不能生育），这店是儿子的还是我的？谁有权谈租金？
 
重点咨询：3、我儿子瞒着我去和租店人把合同签了，（因合同是3月20日到期但合同写了提前一个月交清店租，我儿子从租店人那里复印了一张去年租赁合同，再加上租店人以前在我手中拿过房产证去办证件、看到了房产证上是我儿子的名字，所以儿子拿着复印的租赁合同去谈租，租店人就和儿子2月12日把合同签了），租金儿子也拿到了手，请问我儿子签的合同有效吗？承租人算不算违犯了我以前的合同？我怎样才能把店铺要回来？