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二手房交易过程中，由于房屋估价偏低，造成贷款不足，部分金额需现金支付给卖家

上海 08-24 06:20 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

二手房交易过程中，由于房屋估价偏低，造成贷款不足，部分金额需现金支付给卖家，但是中介对于此笔费用未让双方签订书面协议（未贷足部分何时支付完成）只口头三方承诺协议后直接办理过户手续，（未贷足部分办理好过户后才以现金形式交至对方）现房屋已交易完成，原卖家告知中介要保留追究买家违约滞纳金追究责任！这个是需要买家去处理还是中介处理？严重吗？第一次买二手房，流程不是很清楚，所以都听中介的

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[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-08-24 08:33

1、合同没有约定，你就不构成违约，不需要支付违约金。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-24 09:04

1、需要买家处理，因为卖家追究的是买家的违约责任。2、不严重，建议协商解决。3、流程不清楚可以委托律师陪同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-24 10:01

您好，合同中没有约定这一部分款项的话则不构成违约，不需承担责任；如果卖家要以法律途径解决的话，是买家与其交涉。如有问题，可以联系律师解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-24 11:13

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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