口头续租 房东要涨价 但不肯退房租

请求法律相关人员解答

07年6月我们以850元通过中介租房，一年后（08年6月份）我们续租但没有签订合同，就是口头续租的形式，但当时只涨了50元，也就是900元的房租。直到10年1月，房东打电话说要涨到1200元，房租租到10年2月底就涨价。

我们不同意，后来就说我们要搬家，但当时并没有说什么时候搬。现在我们已经找到房，电话告诉房东说我们要推房，要求2月份租金与押金退还，其意思不愿意退还2月份租金，只能退押金，或者让我们租到2月底再退房。

而且，上海世博地带的房子都在旧房改造，现在厨房卫生间都被拆了，水煤没法用，每天还经受装修的杂音。

需要注明的是，当时是房东的老公签订的合同，但是产权人是他老婆。

请教：相关法律人士，这种事情该怎么解决，因为见不着房东本人，不通过法律途径可以找什么部门可以帮我们，让她合情合理退房租和押金给我们。

现在这个房东就是语气很差，还说我们是违约，可以教我们打官司告他。