协议有效还是无效

王律师：您好！
我向你请教一个拆迁安置问题。
我们学校整体被房开商征用开发，校区工程师楼48家住户产权手续齐备。开发商按其《通知》（见下文）以88.18㎡安置楼对住户安置，其中31户根据《通知》与之签订了“换房协议”，另17户则不接受房开商安置条件，通过司法程序之后，前不久，迫于法律的压力，开发不得不商满足这17户职工要求，最终以商住楼进行安置，他们有的得到130㎡的商住楼，有的甚至得到230㎡复式楼（电梯楼）。
面对这个事实，签了换房协议的职工如梦方醒，深感受骗上当，为此激起公愤。
现在，回头来再看这份根据房开商《通知》签订的“换房协议”，总觉得不是滋味，故特向你请教，这样的协议有效，还是无效？请给予指点和帮助。
谢谢！
一个退休教师
2010年1月22日星期五

附《通知》原文
工程师楼各住户：
根据《市拆迁管理办法》的规定，经公司研究，对工程师楼各住户进行再次优惠，安置作如下安排：
一、针对各住户提出的二、三类房购房时差价问题，以房改三类房427元／㎡，二类房449元／㎡为标准：
（449—427）X 64.18=1411.96元   以少收1411.96元优惠各住户。
二、如承诺在9月10日前，签订安置协议的，签订协议后两月内搬迁完毕，则不再收取（除煤气开户费3000元以外）任何费用，采取一套换一套安置，否则过期比在考虑安置，一切后果自负。
特此通知
                     房开公司（公章）
2006年9月1日