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买朋友的房子，不能过户，去公证处公正具有法律效益吗？
山东－济宁 02-17 11:20 悬赏 20 发布者:笑红尘ssa 给我留言 回答:(4) 我想买朋友的门头房，因种种原因不能过户，我们协商去公证处公正，公正后具有法律效益吗？谢谢
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回复时间： 2012-02-17 11:24
公证可以增强购房合同的效力，但物权关系不发生变动。房产属于不动产以登记为准，只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约而不履行过户手续，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。
追问：
比如说办理完公正后朋友做生意做赔了，别人在起诉他的话，法院会不会追回房子？
回答：
有可能会的，因为该房产还属于你朋友的财产。
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回复时间： 2012-02-17 11:22
1 有法律效力，但未必可以保障你的权益，
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回复时间： 2012-02-17 11:23
什么原因不能过户，假如没有房产证的话公证处将不予办理，把合同来签署好，无需办理公证，办理公证纯粹浪费
追问：
比如说办理完公正后朋友做生意做赔了，别人在起诉他的话，法院会不会追回房子？
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回复时间： 2012-02-17 11:26
首先确定公证处是否给办理公证，只要不违法，不公证也是有效力的，公证后的协议效率相对高一些而已
追问：
比如说办理完公正后朋友做生意做赔了，别人在起诉他的话，法院会不会追回房子？
回答：
会的，房屋所有权以登记为准，没过户交易就没完成
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