赔款时间如何计算？

商品房买卖合同有如下描述：
出卖人承诺于2011 年 3 月 28 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【委托出卖人】办理该商品房转移登记。

出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：

1、约定日期起  180 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的 0.1% 承担违约责任；

2、约定日期起 180 日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第 1、2 项处理：

①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。

②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

现在违约200天，如何处理？ 按照200天的万分之一按日赔违约金还是180天之前按照房价款的 0.1% 承担违约责任，剩余20天
按照200天的万分之一按日赔违约金？