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商铺租期未到房东违约应该承担哪些责任

新疆－吐鲁番 02-20 21:11 悬赏 0 发布者:wangxw…… 给我留言回答:(2)

与房东签订合同三年，用作电脑销售，装修店面花了3万多，房租一次一年含押金付2万（一月1500元），在经营半年的时候房东告知商铺由于他生意周转卖给别人了，和我协商，说给我把剩余房租退给我，再给多退一个月房租作为补偿，我和他协商其他损失，他说合同没有明确规定，合同多一半都是出租方起草的，但是在合同的变更中有这样一条，甲方出售或者收回房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先权。所以我想知道想这种房东违约的应该承担书面责任！

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贾明律师
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回复时间： 2012-02-20 21:29

你可以主张优先购买权。
买卖不破租赁，房屋产权转移不影响你的租赁合同，你可以要求继续承租。

追问：

现在我没有购买能力需要80万，新买房的房主不打算出租，现在房东要求尽快搬出，他已经收了买房人的订金20万；房东说退回剩余房租和押金1万元，再给赔偿一个月房租!这样的话我的装修费就白花了，还有进的货我得想办法了，还得重新找店铺装修，不能营业了！怎么办？

回答：

买卖不破租赁，你可以要求继续承租；如果房东坚决要求解除租赁合同，你可以要求他赔偿你损失。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2012-02-21 00:42

你有权要求房东承担违约责任。

追问：

房东明确的告诉我给我退剩余房租另外在多退一个月房租作为补偿，其他的装修与他无关系，我要求赔偿装修费用，还由于搬出商铺的各种费用还有找新店二次装修、务工------损失，房东人家不管，必须在3月1日搬出，人家实在不行就让我告人家去了，作为我个人总想的哪有时间和精力去告人家又怎么告？像这种情况我该怎么办？我还想知道在双方没有明确违约金的时候，没有一些硬性的法律条文和条款约束吗？我在网络上查阅了一下，我觉得当时押金2000元，房东违约押金方面他最少应该给我赔偿押金的双倍4000元吧？是否合理这一点。

回答：

你交的是押金，不是定金，不能按照定金法则要求双倍返还。

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