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请问封阳台是否能成为房开延期交房拒绝赔偿的理由。
02-22 11:12 悬赏 0 发布者:flz99 给我留言 地区:贵州－贵阳 回答:(2)
2009年在金阳买了一套房子，按照合同规定房开商在2010年的3月31日交房，结果到交房的时候也就是延期了103天，按照合同规定房开应该赔偿已交房款的万分之二违约金，但是最近房开登记赔偿违约金的时候，告诉业主封阳台的不给予赔偿。
房开的理由是：合同上补充协议上第9条，房屋的使用必须符合设计功能和规划要求，屋面和露台不得大建房屋及超载使用，阳台，窗户，露台不允许安装雨蓬，公共绿地及地面用地不得私自占有和围栏，防护栏杆安装于室内，不能影响外立面，空调安装在设定的围子，阳台不得用阳台任何材料封闭围栏，房屋装修方案及屋面，露台装修必须符合国家有关规定，并报物业管理公司审核后方能装修：否则，出卖人将不予协助买受人办理房屋所有产权证书，同时由买受人向出卖人支付伍万元的违约金。
请问这个合理吗？房开是否能因为这个不给予赔偿？装修的时候，物管公司没有反对封阳台这一说。
希望能得到你们的解答帮忙，谢谢~！！
房开的理由是：合同上补充协议上第9条，房屋的使用必须符合设计功能和规划要求，屋面和露台不得大建房屋及超载使用，阳台，窗户，露台不允许安装雨蓬，公共绿地及地面用地不得私自占有和围栏，防护栏杆安装于室内，不能影响外立面，空调安装在设定的围子，阳台不得用阳台任何材料封闭围栏，房屋装修方案及屋面，露台装修必须符合国家有关规定，并报物业管理公司审核后方能装修：否则，出卖人将不予协助买受人办理房屋所有产权证书，同时由买受人向出卖人支付伍万元的违约金。
请问这个合理吗？房开是否能因为这个不给予赔偿？装修的时候，物管公司没有反对封阳台这一说。
希望能得到你们的解答帮忙，谢谢~！！
问题补充：
我家的房子是露台，不是阳台~！
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最佳答案
- [贵州-贵阳]
- 吴再学律师
- 电话：18275273485
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回复时间：2012年02月22日 11时18分
1、放开公司肯定违约了，你们可以要求违约赔偿；
2、封阳台是否违约存在一定争议，建议你代合同当面咨询律师。
需详细了解或帮助，可来电咨询。愿为你提供全面、专业的法律服务。
2、封阳台是否违约存在一定争议，建议你代合同当面咨询律师。
需详细了解或帮助，可来电咨询。愿为你提供全面、专业的法律服务。
追问：
但是房开拒绝赔偿，因为封阳台的问题，而且我家的房子属于露台，所以不给赔偿。那我们这些人应该怎么来维权、是不能因为封阳台来拒绝赔偿
回答：
可通过诉讼索赔。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，我多找几户一样的业主一起来解决
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-22 12:46
可以起诉，你描述得并不是很清楚，建议你带上手上的证据材料，当面找律师进行详细咨询，如果需要贵阳律师帮忙，你可以联系我
评论者：唐羽生律师
时间：2012-02-22 19:15
1、房开商肯定违约，2、你们装修是否违约，一般来说购房合同不会约束到这条，应当不会违约的，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师
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