关于买房首付分期的咨询

您好。
今年七月份因为受开发商首付可分期的优惠影响，决定购买一套商品房，已签订了一份协议，详细规定分几期，以及每期付多少钱，但是这份协议只有一份且在开发商手里保存。
我们已经按那份协议的规定交了第一期的首付款，但是因房价上涨，开发商迟迟不肯签订购房合同。现在开发商给出了一份新的协议，表示银行只认20%的首付，要不然贷款批不下来，跟我们协商签署一份协议，内容大概是我们把之前说好的分期的首付都先全部付清，开发商会在付款之日起一个月内再退给我们，且免收前两个月的物业费。
因为担心这份协议有什么漏洞，开发商到时候不退钱给我们，所以想跟您咨询一下协议是否可签，有什么需要注意的地方。
谢谢