该问题已关闭

房屋租赁中介公司在合同上没有填写其证件类型和编号，合同合法有效吗？

北京－西城区 02-22 19:40 悬赏 5 发布者:longir…… 给我留言回答:(6)

您好。我和房屋出租的中介公司签了一份合同，但在合同上中介公司没有填写其证件类型及编号，请问这样的合同合法有效吗？另，租赁公司的证件是不是就是他们的租赁许可证？这是不是表示他们没有房屋租赁许可证？

问题补充：

合同当中写明“出租方（甲方）应于2011年6月19日前按约定将房屋交给乙方，甲方延迟交付房屋达5日的，应按月租金的百分之200向乙方支付违约金”，但最后的交房日期填的是2011年6月29日，只有双方签字，没有盖章，乙方当时也没有向甲方索取违约金，请问在这样的情况下，在房屋到期之前，乙方还可以向甲方要违约金吗？甲方应该赔偿吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-22 19:54

合同有效，可以，按合同约定履行。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-22 20:05

合同有效

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-02-22 20:26

1，合同只要是双方协商一致签订的，没有违法约定就是合法有效的。没有填写证件类型和编号不影响合同效力。
2，租赁公司的证件不一定就是租赁许可证，也不能代表他们没有房屋租赁许可证。
3，法律规定违约金最高不得超过合同总标的额的30%，超过的部分无效。
你合同中约定违约金是200%，远远超出了法律规定，超出的部分不需要支付。
违约金过高的，可以要求适当减少。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。