甲方：李春菊
乙方：云南白药大药房
      一 甲方将中国人民解放军云南省保山军分区临街铺面3格

甲方：李春菊
乙方：云南白药大药房
      一 甲方将中国人民解放军云南省保山军分区临街铺面3格150平米于2015年1月26日转让给乙方使用，乙方于2015年1月26日支付甲方转让费25万元。当天乙方与已于房一东（房屋所有权人，即保山军分区）签订了2015年5月1日至2016年4月30日的租房合同。
        二 甲方与房一东（保山军分区）的租房合同于2015年1月26日到期后甲方保证乙方与房一东（保山军分区）之后三年成功续签。若续签不成功甲方退还乙方全部转让费和装修费。
       三 2016年4月份由于军队改革停止部队一切对外有偿服务，下达了乙方所租用房子的停租通知书，导致甲方无法履行乙方与房一东（保山军分区）保证续签三年成功的合同。

请问甲方是否退还乙方的转让费和装修费？（请说明具体的原因和法律依据）