租房时间和转租权属

律师您好！我有租房问题想请教。我自有私房一栋，共三层，想出租一二层，左某于09年10月31日来洽谈，双方口头答成租房意向，合同稍后再签。（关于合同推后签的原因：因左某工人进场装修一楼时，三楼还是毛坯房，我居住在二楼，我答应在11月22号前将二楼腾出给他，于是我利用下班后时间弄三楼房子，比较忙，说好合同由我拟，所以我想等搬上三楼后再签。11月份为双方装修期，不算租金。）于是左某于11月1号起进场装修。他准备租房用来开饭店，主要装修项目有：刮墙、接灯、装开关插座、搭灶台、贴一至二楼楼梯踏步砖、重新刷外墙涂料、安一二楼窗帘。左某饭店于11月25号开始营业。我于12月5号把合同给左某，他说回去看后过几天回复我。到12月25日晚，左某拿来合同，他说合同的其它地方他同意，但他提出来有两点：一、合同上租房时间要5年。他的理由是：他已投资装修，要收回成本，所以至少要签5年的合同。二、如果生意不好，他有权把房子转租。对于这两点我的意见是：一、合同我只想和他签两年，以后各年各签。二、我不同意他把房子转租，如果他生意不好，他可以随时中止租房。因为意见不统一，合同就签不下来，我想请教律师，左某提出的这两点是否有法律支持？我作为房东，是否有权决定租房时间和决定转租权。