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夫妻单方面（男方）签订转让的单位集资建房资格协议是否有效？

02-25 12:55 悬赏 0 发布者:冬XFL 给我留言地区:湖南－娄底回答:(1)

2011年5月，我以8万元从某单位朋友那里买了一个购房指标（其中：指标转让费为3万元，首付的房款5万），转让时有男方的父母及男方单位的一位领导（转让协议中的见证人）在场，后来我又往男方的购房帐户里陆续补付了2次购房款，每次5万元，也就是说我已累计支付18万元。房子至今仍在建设中，具体是哪套房子要等交房后单位统一抽签才能确定，也没有办理产权手续。现在该男子夫妻双方因为离婚纠纷，女方提出来该房子属于他们夫妻的共同财产，转让协议上没在她的签字为由，说该合同是无效的，要求我退出，请问我该怎么办？

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回复时间：2012年02月25日 13时56分

根据婚姻法解释一第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

合同有效！

追问：

谢谢你！范律师。我还有要补充说明的是，当时男方及其父母在跟我写转让协议时说的理由是：父子同在一个单位，有两个购房子标，同时供两套房，经济上负担不起。现在女方在电话里说，我在2011年5月份受让购房资格的时候，他们夫妻已在闹离婚，这是男方单方面蓄意隐瞒事实真像转移财产。并说我的这份协议是无效的，请问我该怎么办呢？

回答：

因购房权人是男方，与女方无关，诉争房产只有男方没有放弃购房权自己实际出资买下来了，才能成为夫妻共同财产，之后的转让是夫妻共同财产的转让，涉及女方的利益，女方可以以其不知情为由主张无效。可是本案的情况是，男方转让的是其自己的“购房权”，此购房权并不属于夫妻共同财产，所以男方将购房权转让给您无须经其老婆同意，合同有效。

追问：

谢谢范律师，您的指点让我心里轻松了许多。但案中购房资格转让时，8万元中已包含5万元的首期购房款，现在女的就盯住这一点，说这5万元是属于他们夫妻的共同财产，所以到时候交房子时只在她有资格住进去，我只能向男方索赔。请问她的这种说法是正确的吗？

回答：

五万是否有注明？

追问：

协议中已注明：1、某某的购房资格作价3万元转让；2、某某存入团购帐户中的5万元由我现金支付给某某，后续房款由我自行支付；

回答：

那女方毫无主张的可能

提问者对最佳答案的评价：

热情，及时。

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